Maison 101 m² à Kienheim

? Ensemble immobilier avec fort potentiel – Maison 101,10 m² + dépendances + hangar 150 m² – 6,77 ares
Situé sur axe principal à Kienheim, cet ancien bistrot transformé en habitation propose un ensemble immobilier rare composé d'une maison et de vastes dépendances, idéal pour artisan, investisseur ou projet mixte habitation / activité.

? Maison principale – 101,10 m² habitables (107 m² au sol)
? Rez-de-chaussée
45,25 m² – Salon / séjour avec cheminée fonctionnelle
9,15 m² – Cuisine indépendante avec accès cave (15 m²)
? 1er étage
13,55 m² – Chambre
10,90 m² – Chambre
10,00 m² – Chambre
6,30 m² – Palier avec espace douche et WC
4,00 m² – Couloir
1,95 m² – Dégagement
Surface habitable totale : 101,10 m²
Chauffage au fioul + cheminée bois.
Des travaux complets sont à prévoir (rénovation intérieure, amélioration énergétique, création d'une salle de bain).

?? Dépendances et extérieurs
Terrain de 6,77 ares
Dépendance de 50 m² (garage, atelier, chaufferie)
Hangar de 150 m² en bon état structurel
jardin d'environ 100 m² et cour
Le hangar constitue un véritable atout pour une activité artisanale, du stockage ou un projet professionnel.

? Performance énergétique
DPE : F – 295 kWh/m²/an
GES : F – 81 kg CO?/m²/an

? Informations complémentaires
Taxe foncière : 453 € en 2025

? Les points forts
? Volumes généreux? Ensemble immobilier polyvalent? Grand hangar exploitable immédiatement? Cheminée fonctionnelle? Potentiel important après rénovation

? Prix : 199 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3670.00 et 5010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.