Maison 295 m² à Boulogne-Sur-Gesse

Propriété de Caractère sur 6 178 m² de Terrain Une maison de caractère et confortable, offrant histoire, espace et nature, idéale pour une famille ou un projet de maison d'hôtes. Cette propriété chargée d'histoire a été entièrement restaurée en 2020, alliant charme d'antan et confort moderne. Située dans un village vivant avec restaurant et un château, un lac proposant des activités estivales et un espace de restauration, elle offre une atmosphère paisible et un cadre exceptionnel. Points Forts : Maison avec restauration complète en 2020 Terrain de 6 178 m², arboré de cerisiers, pêchers, pommiers, poiriers, pruniers, amandiers, noisetiers et oliviers Maison clôturée avec portail électrique Fosse septique refaite, mais non encore certifiée conforme Double vitrage PVC et moustiquaires sur toutes les fenêtres Chauffage économique : chaudière à granulés (2020), consommation env. 100€/mois en hiver DPE : C Ballon d'eau chaude solaire Système VMC et drains autour de la maison Puits de 18 m, avec eau disponible toute l'année Intérieur Rez-de-chaussée, tomettes: Entrée (15 m²) avec tomettes d'origine Salon (41 m²), accès à la terrasse de 8x4 m Cuisine / Salle à manger (36,8 m²) avec trois fenêtres, belle luminosité Salle d'eau (14,9 m²) : douche à l'italienne, double vasque Couloir dressing (8,19 m²) Vestibule (5,40 m²) Débarras (19 m²) avec chaudière à granulés et silos WC séparé Premier étage – Parquets d'origine : Palier avec galerie sur escalier (13 m²). Alcôve dans chaque chambre Chambre 1 (20 m²) Chambre 2 (20 m²) Chambre 3 (16 m²) Chambre 4 (16 m²) Suite parentale (20 m²) : exposé sud avec vue sur le parc du château et les montagnes Salle de bain (19 m²) : baignoire, double vasque Vestibule, rangement, WC séparé Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 32[Coordonnées masquées]20 356