Appartement 188 m² à Bauge

* Revenu immédiat sécurisé Local commercial de 98 m² actuellement loué, comprenant : bar, salle de réception, salle de restauration, cuisine, entrée, sanitaires, 2 caves * Potentiel locatif à exploiter : - Appartement à l'étage non loué actuellement, comprenant deux chambres, deux pièces de vie et une salle de bain (travaux à prévoir, notamment menuiseries et isolation)- greniers aménageables Possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser fortement la rentabilité * Caractère & technique : - Bâtiment ancien avec charme : poutres, cheminée- Chauffage : chaudière gaz à condensation * Projection investisseur : Potentiel après travaux : multiplication des loyers (habitation + division + combles)- Emplacement premium - Projet évolutif- Forte demande locative sur le secteurUn bien idéal pour un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale. Au plaisir de vous le faire découvrir, Marie RenierConseillère en immobilier - SAFTILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 128 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marie RENIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 911425973.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33058790)