Maison 202 m² à Livet-Et-Gavet

Iad France - Christelle Bonnenfant vous propose : Maison familiale au calme - Hameau des Clots, Livet-et-Gavet

Le charmant hameau des Clos bénéficie d'une position dominante sur la vallée, offrant un cadre paisible, très ensoleillé et des vues dégagées sur les massifs environnants. Encore discret et peu connu, il gagne à être découvert pour la qualité de son environnement. Idéalement situé à 15 minutes de Le Bourg-d'Oisans et d'Allemond, il combine tranquillité, accessibilité et qualité de vie rare dans le secteur.

Nombreuses places de stationnement communal disponibles à proximité immédiate de la maison, un véritable atout au quotidien.

Un ensoleillement exceptionnel : En été : de 8h à 19h, En hiver (février) : de 11h à 17h
Un vrai confort de vie au grand air, bien au-dessus de celui de la vallée.
Le hameau offre une atmosphère paisible avec une jolie placette conviviale, un four à pain traditionnel et un bassin alimenté par une eau de source naturelle non traitée (Taillefer), également utilisée dans la maison.
Les atouts principaux :
À moins de 15 minutes de l'ascenseur valléen d'Allemond et de Bourg d'Oisans
Exposition idéale avec ensoleillement prolongé toute l'année
Stationnement facile à proximité immédiate
Terrasse Ouest de 15 m² sans vis-à-vis, avec vue dégagée
Maison très bien construite, avec double mur (mitoyenneté non directe)
Environ 200 m² habitables et 3 caves

Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée, WC indépendant, Grande cuisine, Spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, 2 Caves
1er étage : Trois chambres, 1 Salle de bain, 1 WC séparé, 1 Cave supplémentaire

Combles aménagées déjà chauffées : Une grande pièce (chambre ou bureau ou salle de sport), deux pièces supplémentaires plus petites, éclairées par deux VELUX neufs, apportant une belle luminosité.

Confort & équipements : Double système de chauffage : chaudière fioul à condensation
ET fourneau bouilleur (chauffage bois) donc Bi-énergie au choix

Toiture récente en bac acier avec pare-pluie, construction solide et saine.
Assainissement collectif conforme (eaux usées et pluviales séparées)

Un bien rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de soleil, avec un rapport qualité / prix remarquable à proximité immédiate d'Allemond et de Bourg-d'Oisans et de leurs accès aux stations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33051508)