Commerce 490 m² à Les Lilas

Iad France - Emilie Vincent ([Coordonnées masquées]) vous propose : LES LILAS (93260) - AUX PORTES DE PARIS - A 250 METRES DE LA MAIRIE LES LILAS (METRO 11) - ACTIF MIXTE RARE ENVIRON 490 m² environ A FORT POTENTIEL AVEC STATIONNEMENTS ET BOX.
À proximité immédiate de PARIS 20ème, dans un secteur urbain dynamique et recherché, ensemble immobilier atypique développant environ 490 m² environ répartis entre un rez-de-chaussée fonctionnel et un sous-sol exploitable.

REZ-DE-CHAUSSÉE - ENVIRON 175 m² environ
oopen space de 160 m² environ + réserve 14 m² environ
onombreuses ouvertures apportant luminosité
oconfiguration modulable - division ou réorganisation possible

SOUS-SOL - ENVIRON 312 m² environ
ogrande surface de stockage environ 130 m² environ
osalles de réunion et espaces annexes
oaccès direct depuis le rez-de-chaussée (2 escaliers différents disponibles)
oaccès véhicule via porte de garage (hauteur limitée à 2 mètres - véhicules légers uniquement)

STATIONNEMENTS :
o4 places privatives sur rue
oStockage et parkings au 2ème sous-sol
o1 box fermé d'environ 10 m² environ

INVESTISSEURS :
odivision en plusieurs lots envisageable
ocréation de rendement via multi-locataires
ovalorisation des stationnements

UTILISATEUR TERTIAIRE :
oidéal pour PME - cabinet - agence - centre de formation - centre médical
oorganisation immédiatement exploitable
ostationnements privatifs pour collaborateurs et clientèle

ACTIVITÉ HYBRIDE
obureaux - showroom - stockage léger
odissociation claire entre accueil et zones techniques

POINTS CLÉS
olocalisation stratégique à la frontière de Paris
osurfaces importantes et modulables
ostationnement exceptionnel pour le secteur
oactif polyvalent à forte valeur d'usage

Adapté à un investisseur ou professionnel recherchant surface, modularité et stationnement aux portes de Paris.
Chers confrères d'agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences alors n'hésitez pas !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Vincent (ID 62748), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 910419522
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064564)