Maison 40 m² à Miramas

13140 - MIRAMAS - MAISON DE PLAIN-PIED - CLE EN MAIN - 2 PIECES - 40M2 AU SOL - 158 M² DE JARDIN PRIVATIF - EMPLACEMENT IDEAL - AU CALME - SECURISE

RARE SUR LE MARCHÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Cette pépite en exclusivité vous est présentée par Chrystelle DEBRAY du groupe EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne.

Vous recherchez un premier achat sécurisant ou un investissement locatif à forte rentabilité et 100 % serein ? Ne cherchez plus. Cette charmante maison individuelle de plain-pied (40 m² au sol), entièrement rénovée du sol au plafond et vendue meublée, est une véritable perle rare sur le secteur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

LES POINTS FORTS DU BIEN :
• Rénovation Intégrale Haute Qualité : Électricité, plomberie, isolation, sols... Tout est neuf. Aucun travaux à prévoir, garantissant une tranquillité d'esprit absolue.
• Confort Thermique & Économies : Équipée d'une climatisation réversible performante pour un confort optimal été comme hiver et des factures maîtrisées.
• Potentiel Évolutif Unique : Rareté sur cette typologie de bien, la maison offre un fort potentiel d'extension ou de surélévation.
• Extérieur Privilégié : Un magnifique jardin privatif de 158 m², idéal pour les moments de détente et les barbecues en toute intimité.

AMÉNAGEMENT & PRESTATIONS :
• Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complétée par un coin buanderie fonctionnel.
• Espace nuit : Une chambre confortable au calme absolu, et une salle d'eau moderne et épurée avec WC.
• Cadre de vie : Située au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement deux habitations (avec portail). Vous profitez d'une ambiance "campagne" et paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des commodités.

EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF (Fort Potentiel) :
Grâce à ses prestations (climatisation, extérieur, mobilier inclus), ce bien est configuré pour une mise en location immédiate et ultra-facile :
• Location classique : 850 € / mois
• Location saisonnière (Basse saison) : 400 € / semaine
• Location saisonnière (Haute saison) : 500 € / semaine

EN CHIFFRES :
• Prix : 190 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)
• Surface : 40 m² au sol
• Jardin : 158 m² privatif
• DPE : Bien non soumis au DPE

Parfait pour une personne seule, un couple, un premier achat sécurisant ou un investissement locatif clé en main à forte valeur ajoutée.

Ne laissez pas passer ce bien unique ! Les maisons de plain-pied avec jardin à ce prix sont extrêmement rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris