Name: Ensemble immobilier à fort potentiel – 1 085 m² – terrain 3 150 m²
SKU: 340935308000
Price: 450000 EUR
Availability: InStock

450 000 €

1 085 m² / 3 245 m²

9 pièces

Capifrance

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ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – MENESPLET (24)

Plus de 1 000 m² bâtis sur un terrain d'environ 3 200 m²

Un bien rare pour investisseur ou porteur de projet, avec une vraie logique de développement.

Une base existante rentable
• 3 logements déjà loués
• Revenus locatifs actuels ~20 000 €/an

Génère du revenu dès l'acquisition

3 bâtiments – de nombreuses possibilités
• Plus de 700 m² supplémentaires à exploiter
• Gros œuvre en partie réalisé sur certaines surfaces

Idéal pour :

création de logements
activité artisanale ou professionnelle
stockage / ateliers

Potentiel complémentaire

• Terrain avec possibilité de construction (sous réserve d'autorisations)

Un bien à vision

Projet possible : locatif + activité + valorisation du foncier

Ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent structurer un projet sur mesure et évoluer progressivement.

Situé en cœur de bourg, à proximité de Montpon-Ménestérol

Accompagnement possible

Je peux vous aider à réfléchir à la faisabilité du projet (division, usage, potentiel locatif…) et à structurer une approche cohérente en fonction de vos objectifs.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.946221

Référence: 340935308000
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 24/06/2025

Coûts annuels estimés : 3 950 € - 5 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr