Maison traditionnelle avec vue panoramique – Cadre exceptionnel à 3 min de Pont-sur-Yonne

Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle sur sous-sol total, idéalement située à seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Un extérieur rare et privilégié
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 580 m², cette propriété surplombe la campagne environnante et offre une vue imprenable sans aucun vis-à-vis.
Vous profiterez pleinement de cet environnement grâce à deux grandes terrasses exposées plein sud, accessibles depuis la cuisine et le séjour : un véritable havre de paix pour vos moments de détente.

Des volumes généreux et une belle luminosité
Avec ses 140 m² habitables, cette maison rénovée allie charme et fonctionnalité :
• Une entrée avec placard
• Un superbe séjour cathédrale de 49 m² avec cheminée ouverte
• Une grande cuisine équipée
• Une chambre de plain-pied
• Une salle de bain avec douche et baignoire
• WC séparés

À l'étage :
• Une mezzanine ouverte sur le séjour
• Deux belles chambres
• Une salle d'eau
• WC séparés

Sous-sol total et prestations de qualité
Le sous-sol de 90 m² offre de nombreux atouts :
• Grand garage (2 véhicules)
• Cuisine d'été
• Atelier / espace de rangement

Confort et équipements :
• Chauffage central (évolutif en pompe à chaleur)
• Portail motorisé
• Volets roulants électriques
• Menuiseries PVC double vitrage récentes
• Toiture en tuiles plates révisée récemment

Localisation idéale
• Accès rapide à l'autoroute A5 (10 min)
• Gare de Pont-sur-Yonne (TER vers Paris Gare de Lyon)

Les atouts qui font la différence :
Vue exceptionnelle
Aucun vis-à-vis
Maison saine et bien entretenue
Aucun gros travaux à prévoir
Parfait pour une famille en quête de tranquillité

Prix : 248 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)

À visiter sans tarder
Cette annonce référence 327588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) - [Coordonnées masquées] immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 830[Coordonnées masquées]8

Cette annonce référence 329541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE DORE (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 79187100700021.

Prix du bien : 248 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 238 080,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr