1 196 000 €

227 m² / 1 500 m²

8 pièces

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Sur les hauteurs recherchées de Grilly, découvrez ce chalet de caractère développant plus de 227 m2, offrant une vue panoramique imprenable sur le Lac Léman et le Mont Blanc.
Dès les premiers instants, vous serez séduit par son environnement privilégié, son calme absolu et son cadre naturel exceptionnel.
La propriété se compose de deux logements distincts :
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type T3 d’environ 74 m2, idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif.Une pièce supplémentaire d’environ 10 m2 peut être aménagée selon vos besoins et bénéficie d’un accès direct à une vaste terrasse avec vue dégagée sur la chaîne des Alpes.
À l’étage, l’habitation principale se développe sur deux niveaux et offre de beaux volumes baignés de lumière.Vous y trouverez trois chambres, deux salles d’eau ainsi qu’une pièce de vie ouverte sur un panorama à couper le souffle.
À l’extérieur, le terrain de 1 500 m2, entièrement arboré et paysagé, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre bucolique.
Un garage indépendant, trois places de stationnement ainsi qu’un grenier viennent compléter ce bien rare à la vente.
Parfaitement entretenue au fil des années, cette propriété séduit par la qualité de sa construction et son charme authentique.
Un bien coup de cœur, niché dans un environnement d’exception. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 07/12/2023

Coûts annuels estimés : 3 894 € - 5 268 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet avec vue exceptionnelle Lac Léman & Mont Blanc 2 logements 227 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Chalet avec vue exceptionnelle Lac Léman & Mont Blanc 2 logements 227 m2

1 196 000 €