Villa 6 CH Vue mer 180o - St François

Villa 300 m2 - 5 CH + mezzanine Vue mer 180o
Saint-François, Guadeloupe

Le cabinet Emotion Guadeloupe vous propose à la vente, sur le secteur recherché de Saint-François, une villa d’architecte contemporaine offrant une vue mer panoramique à 180o, dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques minutes des plages, du golf et de la marina.

Construite en 2021 et bénéficiant encore de la garantie décennale, cette propriété séduit par la qualité de sa construction en béton banché, ses volumes et sa conception ouverte tournée vers l’extérieur et la mer. Les hauteurs sous plafond, atteignant jusqu’à 7 mètres dans les espaces de vie, ainsi que les nombreuses ouvertures, offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée.

La propriété se compose d’une entrée sur un patio central avec jacuzzi, véritable pièce maîtresse de la villa, agrémenté de bassins de carpes japonaises et prolongé par un élégant jeu de circulation d’eau reliant les différents espaces jusqu’à la piscine. Un passage avec pont et marches en verre vient structurer l’architecture et relier harmonieusement les deux ailes de la propriété.

Les volumes de vie se distinguent par leur fluidité et leur ouverture. L’espace salon, d’environ 72 m2, accueille un salon ainsi qu’une salle de sport d’environ 27 m2, créant un lieu de vie confortable et modulable. Dans son prolongement, la partie salle à manger avec cuisine ouverte développe environ 62 m2, dont 20 m2 de cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier / buanderie attenant.

La villa propose cinq suites ainsi qu’une chambre en mezzanine, offrant une configuration idéale pour une résidence principale ou un projet locatif. Quatre suites de plain-pied, comprises entre 27 m2 et 30 m2, disposent chacune de leur salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. Une cinquième suite indépendante en rez-de-jardin d’environ 22 m2 permet de recevoir en toute intimité, tandis que la mezzanine d’environ 13 m2 vient compléter les espaces nuit.

À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’une piscine à débordement de 92 m2 (15 x 5 m) avec traitement au sel, accompagnée de larges terrasses d’environ 80 m2, ainsi que d’un vaste carbet aménagé en espace lounge extérieur avec vue mer panoramique. Le jardin paysager, arboré et entretenu, s’intègre parfaitement à l’ensemble et renforce le caractère intimiste des lieux. Trois douches extérieures viennent compléter les aménagements.

Pensée pour le confort et l’autonomie, la villa dispose de quatre chauffe-eaux solaires pour une capacité de 800 litres, d’un système de récupération avec trois cuves de 1 300 litres, ainsi que d’un assainissement indépendant par mini-station d’épuration conforme. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée avec portail motorisé et visiophone, et bénéficie de stationnements intérieurs.

Dans une logique d’investissement, il est également possible de faire l’acquisition de deux villas supplémentaires situées sur la parcelle avoisinante, offrant ainsi un ensemble immobilier rare sur le secteur. Un dossier complet incluant historique, chiffres d’exploitation, rentabilité et coûts d’entretien est disponible sur demande.



Année de construction : 2021


Surface habitable : 300 m2


Terrain : environ 1 000 m2


Terrasses : environ 80 m2


Piscine : 92 m2 au sel


DPE B : 19,67


Sous garantie décennale


Aucun travaux à prévoir


PZR 2021 : zone blanche


Prix frais d’agence inclus : 2 320 000 € (honoraires charge vendeur)


Taxe foncière : 6 000 €



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