Name: Appartement 44 m² à Clermont-Ferrand
SKU: T1A202DHI3297
Price: 172600 EUR
Availability: InStock

172 600 €

44 m²

1 pièce

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Situé à Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement dynamique et recherché, découvrez ce studio moderne, clé en main, de 42 m² (Carrez) au sein dune résidence récente offrant un cadre de vie pratique, confortable et connecté.

Un emplacement stratégique :
- Universités, commerces et services accessibles en moins de 10 minutes à vélo
- Gare Clermont La Pardieu à 5 minutes en bus (liaisons vers Lyon en 2h25, Paris en 3h35)
- Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à seulement 10 minutes en voiture

Un appartement fonctionnel et lumineux :
- Situé au deuxième étage, l'appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :
- Pièce de vie agréable avec cuisine équipée ouverte
- Accès direct à un balcon exposé est, idéale pour vos moments de détente
- Salle d'eau fonctionnelle

Résidence avec prestations complètes :
- Place de garage en sous-sol, un véritable atout en ville
- Salle commune aménagée
- Laverie
- Espace détente avec bibliothèque
- Conciergerie
- Tables de ping-pong extérieures
- Local vélos

Confort & performances (RE 2020) :
- Cuisine équipée & salle d'eau aménagée
- Peinture lisse & sols PVC modernes
- Placards intégrés
- Volets roulants électriques
- Visiophone
- Chauffage collectif
- Raccordement fibre optique

Proposé à 172 600 euros, ce studio moderne constitue une belle opportunité que ce soit pour une résidence principale un investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Laurent Ramagnano, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: T1A202DHI3297
Bien en copropriété. Nombre de lots : 130. Charges de copropriété : 1656 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/04/2026

Coûts annuels estimés : 334 € - 451 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon clermont-ferrand appartements avec garage clermont-ferrand appartements La Pardieu clermont-ferrand achat appartement clermont-ferrand

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr