Magnifique fermette avec potentiel de gîte à vendre près du Lac des Settons

Cette magnifique fermette avec possibilité de créer un gîte est à vendre à proximité du Lac des Settons. En seulement quelques minutes, uous accédez à ce célèbre lac de loisirs. Commodités à Montsauche-les-Settons à 5 km. Château-Chinon à 22 km. Lormes et Saulieu à une demi-heure de route. Paris à 265 km. Surface habitable totale : 146 m² (maison principale uniquement) Surface totale du terrain : 1951 m² Disposition : Magnifique cuisine dînatoire (37 m²) avec poêle à bois, salon (24 m²) avec poêle à bois, couloir, WC, salle de bain met douche et lavabo. Étage : Couloir, WC, chambre (9,9 m² au sol), grande pièce (36 m² au sol), suivie d'une chambre de 25 m² au sol. Attenant à la maison se trouve une partie grange de 30 m², ainsi qu'une autre grange de 33 m² surmontée d'un superbe espace où les travaux de rénovation pour créer un gîte (maison d'amis) ont déjà commencé. Une grande pièce de 30 m² avec une mezzanine de 12 m². Double vitrage et isolation déjà installés. L'eau et l'électricité ont déjà été acheminées. Il y a également une cave et une chaufferie où se trouve la chaudière (chauffage central au fioul). Depuis la terrasse (plein sud), vous profitez d'une vue magnifique sur les prairies, les collines et la rivière qui coule en contrebas. Grande dépendance divisée en quatre espaces (11, 20, 26 et 80 m²), idéale pour du stockage ou une rénovation. Attenant, une ruine. Point d'eau et d'électricité installés. Jardin devant et à côté de la maison et de la dépendance. Cette maison convient aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. L'espace attenant est parfait pour être aménagé en gîte afin de générer des revenus. Grâce à la grande dépendance, diverses possibilités s'offrent à vous : un gîte supplémentaire, un atelier, une salle de cours, etc. L'emplacement idéal par rapport au lac rend l'ensemble encore plus intéressant ! Autres caractéristiques : - Double vitrage (bois) - Eau chaude et chauffage central au fioul - Deux poêles à bois - Fosse septique aux normes - Connexion internet par fibre optique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr