Duplex en dernier étage au cœur de Saint-Cyprien

En exclusivité, Idylhom a le plaisir de vous présenter « Carles ». Au cœur du quartier recherché de Saint-Cyprien, découvrez Carles, un appartement T2 bis en duplex d'une surface totale de 73 m2, dont 61 m² en loi Carrez, niché au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété, au calme sur cour intérieure. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et des berges de la Garonne. L’appartement se compose : Au premier niveau : - d’une entrée avec placard - d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - d’une exposition Est offrant une belle luminosité - d’une vue avec aperçu sur le château d’eau du quartier - d’une salle d’eau - d’un WC séparé À l’étage : - d’un espace bureau avec dressing, idéal pour le télétravail - d’une chambre indépendante Prestations : Menuiseries bois double vitrage Volets motorisés Radiateurs électriques Cuisine équipée Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Saint-Cyprien – République : environ 5 minutes (400 m) Berges de la Garonne : environ 4 minutes (300 m) Pont Neuf : environ 6 minutes (500 m) Commerces, marché, restaurants : au pied de l’immeuble Idéal pour : Premier achat Investissement locatif Pied-à-terre proche du centre-ville Contactez Idylhom dès maintenant pour organiser votre visite. Retrouvez sur notre site internet plus de photos et une présentation en vidéo. Visite virtuelle 3D sur demande. Superficie loi Carrez : 61,03 m2 Surface au sol totale : 73,13 m2 Prix du bien : 269 000 € Prix du bien hors honoraire : 257 910 € Honoraires TTC : 11 090 € (4,3 % TTC) Honoraires à la charge de l’acquéreur Bien soumis à la copropriété : 13 lots dont 9 appartements Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 1 567 € par an Taxe Foncière : 784 € par an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 260 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).