Name: Maison de village à 10 min de Bellême (61130), proche commerces
SKU: 7643189
Price: 223000 EUR
Availability: InStock

223 000 €

147 m² / 654 m²

IMMOBILIER JL VADÉ

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Charmante maison de village au cœur du Perche – seulement 10 minutes de Bellême, au cœur du magnifique Parc naturel régional du Perche, proche commerces, en excellent état, offrant 147 m² habitables, composée d'un bâtiment principal sur rue et d'un second bâtiment en retour d'équerre sur cour arrière (couverture en tuiles plates état neuf avec pare-neige).
Cette maison de village pleine de charme saura vous séduire par son authenticité et son environnement paisible.

Les atouts :

Emplacement privilégié dans un village typique du Perche
À proximité immédiate de Bellême, ses commerces et son golf
Maison lumineuse avec le cachet de l'ancien (pierres, poutres…)
Environnement calme, idéal pour résidence principale ou secondaire

Profitez d'un cadre de vie verdoyant, entre forêts, chemins de randonnée et douceur de vivre normande.

Accès facile depuis Paris (environ 2h), parfait pour une maison de campagne ou un projet de résidence secondaire.

Composition

Rez-de-chaussée :

Entrée ouverte sur séjour avec cheminée
Salle à manger (à droite)
Cuisine
Débarras
Dans le retour sur cour : vestibule, WC, salle d'eau, buanderie, débarras

1er étage :

Palier
À gauche : grande chambre avec cheminée, bureau
Salle de bains à terminer
À droite : dégagement, chambre avec cheminée, WC avec lave-mains
Dans le retour : chambre parquetée mi-mansardée + bureau

2e étage :

Grenier

Annexes & extérieur

Belles caves voûtées en sous-sol
Cour fermée avec puits
Terrain d'agrément à la suite, entièrement clos de murs
Ensemble sur 490 m²

Confort

Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude

Option

Possibilité d'acquérir un garage-remise

Référence: 7643189
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 19/09/2023

Coûts annuels estimés : 1 740 € - 2 430 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr