Maison bi-familiale avec fort potentiel 194m2 sur 6,20 ares

Située à Illzach, cette maison des années 50 offre un fort potentiel, idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Elle se compose actuellement de deux appartements indépendants :

Un appartement d'environ 98 m²

Un appartement d'environ 96 m²
Soit une surface totale d'environ 194 m² habitables sur un terrain de 6,20 ares.

Chaque logement comprend : deux chambres, un spacieux salon-séjour, un espace cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant.
À noter : l'appartement du rez-de-chaussée dispose de deux WC (un indépendant et un dans la salle de bain).

État des lieux :

. Un appartement est prêt à l'emploi (rafraichissement à prévoir)
. Le second est en cours de rénovation (cuisine à réinstaller, rafraichissement et à prévoir)

Caractéristiques techniques :

. Entrées indépendantes
. Balcons
. Toiture en bac acier refaite en 2011
. Station d'eau avec filtration et Led
. 17 panneaux solaires installés en 2024 avec système de consommation directe sur batterie (alimentation des radiateurs électriques notamment)
. Une partie des radiateurs électriques remplacée en 2024
. Façade (crépi) refaite en 2006
. Fenêtres changées en 2009
. Extension à l'étage supprimant toute mansarde (espaces optimisés)

Performances énergétiques :

. Classe énergétique : DPE E
. Des travaux d'isolation par l'extérieur pourraient améliorer significativement la performance

Extérieurs et annexes :

. Terrain d'environ 6,20 ares
. Sous-sol complet d'environ 100 m²
. Garage indépendant
. Portail électrique installé en 2013
. Espace jardin / potager
. Terrain entièrement clôturé

Maison idéale pour une famille, un projet de location ou une habitation principale avec revenu locatif.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 329761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLOÏSE GUILLEMEAU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 94798663400014.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5450.00 € et 7420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr