Name: Maison de caractère en pierre dans un hameau .
SKU: 4678
Price: 225000 EUR
Availability: InStock

225 000 €

280 m² / 750 m²

9 pièces

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EXCLUSIVITE : Au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité d’Aiguillon, entre charme de la pierre et confort moderne, cette maison spacieuse d’environ 280 m2 habitables vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de la gare SNCF, des écoles et commerces, à 10 minutes de l’entrée de l’autoroute A62 via Damazan sur l’axe Bordeaux Toulouse, et à 30 minutes d’Agen. La maison se développe sur deux niveaux et offre de beaux volumes adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine conviviale, une salle à manger ainsi qu’un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée double foyer. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, deux espaces de rangement, un WC indépendant ainsi qu’une pièce supplémentaire d’environ 40 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins en cellier, buanderie ou espace de stockage. Un garage complète cet espace. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses dont une avec un coin WC et lavabo, d’une pièce pouvant faire office de salon ou de salle de jeux, d’un espace de rangement, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, d’un atelier et d’un grenier. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse idéale pour les repas en plein air ainsi que d’un jardin arboré de plus de 450 m2 offrant un cadre de vie paisible. Un pigeonnier aménagé en cabane pour les enfants ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de tranquillité, d’espace et de charme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d’agent commercial, immatriculé au RSAC d’AGEN sous le numéro 979410834, Tél. [Coordonnées masquées].

Référence: 4678
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/03/2024

Coûts annuels estimés : 3 850 € - 5 250 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr