Appartement 261 m² à vendre à Saint-Pabu (29830)

OPPORTUNITÉ MARCHAND DE BIENS – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL À SAINT-PABU (BORD DE MER) Produit rare sur le littoral ! Cet immeuble d'environ 261 m² représente une excellente opération de valorisation pour marchand de biens ou investisseur averti. ? Fort potentiel de reconfiguration et de découpe : Plusieurs plateaux existants permettant la création de lots distincts pour revente. Appartement de 59 m² en rez-de-chaussée. Appartement de 72 m² à l'étage, lumineux et facilement valorisable. Local commercial de 130 m² offrant différentes stratégies : transformation en habitation (selon autorisations), division, ou revente en actif indépendant. ? Emplacement premium à deux pas de la mer, critère extrêmement recherché pour la revente ou le locatif saisonnier. ? Stratégies possibles : ? Achat – rénovation – revente à la découpe. ? Transformation du commerce pour augmenter la surface habitable. ? Mise en location mixte (annuel + saisonnier) avec forte demande en zone littorale. ? Optimisation patrimoniale avec création de valeur rapide. ? Secteur attractif, cadre de vie recherché, marché porteur : tous les ingrédients sont réunis pour une opération rentable et sécurisée. ? Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SOLUTIONS IMMO INVEST : Florent MINGANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849210463 RCP 21071516638