Maison 200m² à champagne-vigny

Sur la commune de Champagne-Vigny, découvrez cette maison de maître de 1892 développant environ 200 m² habitables, implantée sur une parcelle de 3 357 m². Avec ses matériaux anciens, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, elle s'adresse aux amoureux du patrimoine souhaitant mener un projet de rénovation de caractère. Dès l'entrée, un vaste hall central distribue une grande cuisine et un salon spacieux, idéal pour recevoir. Les hauteurs sous plafond et les planchers bois d'époque rappellent l'authenticité de cette demeure. Le premier étage accueille cinq chambres, une salle de bains et un WC indépendant. S'y ajoute un grenier d'environ 60 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Au deuxième étage, deux autres greniers représentent environ 90 m² supplémentaires, avec des hauteurs intéressantes sous les poutres. De quoi imaginer de nouveaux espaces, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Un pigeonnier attenant, accessible depuis les différents niveaux, constitue un élément architectural singulier. En sous-sol, plusieurs caves, dont de superbes espaces voûtés, complètent le bâti et se prêtent au stockage ou à un projet de cave à vin. Côté dépendances, la propriété dispose d'une grange et d'une ancienne écurie totalisant plus de 350 m², d'un préau, de plusieurs espaces de rangement et d'un hangar métallique. Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités pour du stockage, un atelier ou un projet professionnel compatible avec la réglementation. Le terrain de 3 357 m² permet de profiter d'un ensemble immobilier aux dimensions peu courantes. L'acquisition de terrains et de dépendances attenants supplémentaires peut également être envisagée. La maison est à rénover entièrement. Sa toiture, récente et en bon état, constitue toutefois un atout dans la réflexion sur les travaux. Une opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien atypique, doté d'un fort potentiel d'évolution, à découvrir en exclusivité chez ERA Immobilier Force Sud. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr