Name: Maison 160 m² à Saint-Ouen-D'aunis
SKU: 115271DHI1366
Price: 420000 EUR
Availability: InStock

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420 000 €

160 m² / 1 015 m²

7 pièces

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A seulement 10 mns de La Rochelle et 15 mns de l'île de Ré, sur la commune de Saint Ouen dAunis, proche à pied des commerces et des écoles, jusquau primaire (3 mns à pied) et bus pour collège et lycée au village (3 mns à pied). Venez découvrir cette grande maison d'une surface habitable de 160m² sans aucun vis-à-vis.
Située dans un environnement très calme cette propriété a été bâtie en 2000 sur un terrain d'environ 1000m² entièrement clos et arboré.
Au rez de chaussée depuis l'entrée comprenant un WC et l'escalier, vous accédez au salon ou à la cuisine américaine aménagée et équipée. La salle à manger forme avec le salon une grande pièce de vie de 50 m², très lumineuse.
Toujours au rez de chaussée une chambre avec sa salle de douche accessible par l'extérieur conviendra parfaitement à un ado en mal d'indépendance ou à une activité professionnelle. A l'étage un palier dessert quatre chambres, une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant. A l'extérieur une grande terrasse plein ouest vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées et du jardin sans aucun vis à vis avec puits et pompe de relevage. Possibilité de loger trois véhicules sur la parcelle. Un grand garage de 37 m² avec mezzanine complète ce bien. Je vous attend pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Laurent Brias, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 115271DHI1366
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 710 € - 3 730 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr