Commerce 160 m² à Mauves-Sur-Loire

Reprenez une affaire de proximité stable, rentable et sans concurrence directe, idéalement implantée au cœur dune commune dynamique.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé sur la place principale dune commune d'environ 3 500 habitants, ce commerce bénéficie d'un emplacement n1.
Aucun concurrent tabac à proximité immédiate, garantissant une exclusivité locale particulièrement sécurisante
Accessibilité optimale :
Stationnement immédiat
À 3 minutes dune gare
À 30 minutes du centre de Nantes
LE FONDS DE COMMERCE
Activités : Tabac Presse FDJ
Surface commerciale : environ 40 m² + réserve de 15 m²
Affaire saine, idéale pour une exploitation en solo
Clientèle locale fidèle et régulière
CONDITIONS DEXPLOITATION
Fermeture le jeudi et le dimanche après-midi, permettant un équilibre vie professionnelle / personnelle
Organisation de travail confortable
ENSEMBLE IMMOBILIER

Surface totale : environ 160 m², comprenant :

Local commercial : 40 m²
Réserve : 15 m²
Logement de fonction : 105 m² avec 3 chambres
Combles aménagés

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix global : 334 800 € HAI
Prix net vendeur : 310 000 €
Honoraires : 24 800 € TTC à la charge de l'acquéreur

L'activité de débit de tabac est une activité réglementée, soumise à agrément préalable de l'administration des Douanes, conformément aux dispositions du Code des douanes.
CONFIDENTIALITÉ & ACCOMPAGNEMENT
Les propriétaires souhaitent préserver la confidentialité de la cession.
Un accompagnement complet est proposé :
Analyse de la rentabilité
Montage juridique et financier
Sécurisation de l'opération
INFORMATIONS & VISITE
Pour toute information complémentaire ou organisation dune visite, merci de me contacter directement.

Barème des honoraires :
https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf

Honoraires d'Agence inclus (HAI) Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.