Commerce 160 m² à vendre à Mauves-Sur-Loire (44470)

Reprenez une affaire de proximité stable, rentable et sans concurrence directe, idéalement implantée au cœur dune commune dynamique. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé sur la place principale dune commune d'environ 3 500 habitants, ce commerce bénéficie d'un emplacement n1. Aucun concurrent tabac à proximité immédiate, garantissant une exclusivité locale particulièrement sécurisante Accessibilité optimale : Stationnement immédiat À 3 minutes dune gare À 30 minutes du centre de Nantes LE FONDS DE COMMERCE Activités : Tabac Presse FDJ Surface commerciale : environ 40 m² + réserve de 15 m² Affaire saine, idéale pour une exploitation en solo Clientèle locale fidèle et régulière CONDITIONS DEXPLOITATION Fermeture le jeudi et le dimanche après-midi, permettant un équilibre vie professionnelle / personnelle Organisation de travail confortable ENSEMBLE IMMOBILIER Surface totale : environ 160 m², comprenant : Local commercial : 40 m² Réserve : 15 m² Logement de fonction : 105 m² avec 3 chambres Combles aménagés CONDITIONS FINANCIÈRES Prix global : 334 800 € HAI Prix net vendeur : 310 000 € Honoraires : 24 800 € TTC à la charge de l'acquéreur L'activité de débit de tabac est une activité réglementée, soumise à agrément préalable de l'administration des Douanes, conformément aux dispositions du Code des douanes. CONFIDENTIALITÉ & ACCOMPAGNEMENT Les propriétaires souhaitent préserver la confidentialité de la cession. Un accompagnement complet est proposé : Analyse de la rentabilité Montage juridique et financier Sécurisation de l'opération INFORMATIONS & VISITE Pour toute information complémentaire ou organisation dune visite, merci de me contacter directement. Barème des honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf Honoraires d'Agence inclus (HAI)Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 813547528.