Villa d'architecte de 310 m² avec logement indépendant - Balaruc -les- bains

VILLA D'ARCHITECTE 300 m² -VUE ÉTANG -FORT POTENTIEL - CALME ABSOLU Balaruc-les-Bains / Balaruc-le-Vieux Vous recherchez un bien unique, spacieux et plein de potentiel ? Cette villa d'architecte des années 80 est une opportunité rare à ne pas manquer. Nichée au fond d'une impasse au calme, au coeur d'un terrain paysager de plus de 1000 m², cette propriété de plus de 300 m² habitables offre un cadre de vie privilégié avec vue sur l'étang de Thau depuis l'étage - Les atouts majeurs: Volumes exceptionnels et luminosité naturelle Double habitation possible (idéal grande famille ou projet locatif) 2 entrées indépendantes + 2 accès terrain Production photovoltaïque (revenu env. 3 800 euros/an) Forage + jardin arboré avec bassin d'ornement Quartier résidentiel calme Piscinable DISPOSITION INTERIEURE - Au rez-de-chaussée : Grand salon avec cheminée Cuisine indépendante équipée avec espace repas Appartement T3 indépendant (salon/cuisine, 2 chambres, salle de bain) - Au 1er étage : Second salon avec terrasse 4 chambres (dont certaines avec vue étang) 2 salles d'eau - Combles : Espaces partiellement aménagés (potentiel supplémentaire) - Extérieurs et stationnement: Jardin paysager avec bassin et espaces de détente Garage + carport Plusieurs places de stationnement Propriété entièrement clôturée avec portails Pourquoi ce bien est une opportunité ? - Idéal grande famille - Parfait pour projet locatif (division, location saisonnière?) - Gros potentiel de valorisation après rafraîchissement - Emplacement recherché entre nature et commodités Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder ! Contactez Amandine dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite au [Coordonnées masquées] Amandine MILLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .