Appartement 97 m² à Rennes

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ CIMM En plein coeur du centre-ville de Rennes, dans le quartier Colombier, découvrez ce bel appartement T4 de 97 m², offrant une vue dégagée, trois chambres, des espaces extérieurs, un garage et une cave. Le métro ligne B se situe au pied de l'immeuble. Situé au 4? étage d'une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par sa luminosité et son absence de vis-à-vis. Il se compose d'une entrée indépendante menant à une agréable pièce de vie exposée ouest, prolongée par un premier balcon d'environ 9 m². La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une exposition est et s'accompagne d'une buanderie / arrière-cuisine. L'espace nuit comprend : trois chambres confortables, dont une avec loggia fermée deux salles d'eau deux WC un espace de rangement L'appartement dispose également d'un second balcon filant d'environ 14 m², accessible depuis plusieurs pièces et entourant presque entièrement le logement, offrant ainsi de véritables espaces extérieurs, particulièrement appréciables en centre-ville. Les atouts du bien : appartement traversant, lumineux, avec vue dégagée espaces extérieurs spacieux et agréables emplacement privilégié : commerces (accès direct au centre Colombia), écoles, parc au pied de la résidence, métro ligne B et bus à proximité immédiate annexes : garage fermé, cave de 5 m², local vélo commun copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien Charges de copropriété : 217 € / mois (incluant chauffage, eau froide et eau chaude). Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Géraldine Le Helley, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1923.00 € et 2601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.