Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)

? APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ AVEC CHARME - ATOUT IMMO ? Découvrez un appartement T2 aux magnifiques volumes ! Imaginez-vous vivre dans un espace chargé d'histoire, où chaque pierre raconte une époque révolue, tout en bénéficiant d'un confort contemporain. Cet appartement T2, niché au premier étage d'un bâtiment construit en 1850 et entièrement rénové en 2021, est une pépite pour les amateurs de charme authentique et de luminosité généreuse. Un espace de vie optimisé et lumineux : - Surface habitable : 31,90 m² - Surface au sol : 45 m² - Séjour de 20 m² baigné de lumière grâce à une exposition sud-est - Hauteurs sous plafond de 4,10 mètres pour une atmosphère majestueuse - Cuisine américaine aménagée s'ouvrant harmonieusement sur le séjour - Ouvertures en bois et portes en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale Un appartement immédiatement habitable : - Non meublé pour une personnalisation totale selon vos envies - État intérieur en bon état - Salle d'eau moderne et WC indépendant Les atouts qui font la différence : - Charme historique préservé - Luminosité exceptionnelle - Confort moderne alliant élégance et praticité - Optimisation de l'espace avec un séjour spacieux et une chambre cosy - Isolation phonique et thermique optimale Un cadre de vie idéalement situé : À quelques minutes à pied, plusieurs commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) ainsi qu'un accès facile aux transports en commun. Les écoles, parcs et espaces verts sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable pour les familles. Prix : À négocier selon projet Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme historique et confort moderne. Contactez dès aujourd'hui l'agence ATOUT IMMO pour une visite et laissez-vous séduire par cet espace de vie exceptionnel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérant - Morgan NOALE Carte T CPI45[Coordonnées masquées]00018 RCP 3[Coordonnées masquées]0