Maison 207 m² à Aytre

Situé dans la zone artisanale dynamique de Belle Aire à Aytré, cet immeuble d'architecte à usage professionnel développe environ 227 m² et offre un potentiel locatif estimé de 40 000 € / an. Au rez-de-chaussée : un espace accueil, trois bureaux de 15 m², 20 m² et 70 m², une kitchenette. À l'étage : trois bureaux supplémentaires d'environ 16 m² chacun. Une dépendance de 20 m² vient compléter l'ensemble, offrant une surface locative additionnelle. Implanté sur une parcelle avec stationnements extérieurs, ce bien constitue une opportunité idéale pour : investisseurs, professions libérales, entreprises souhaitant combiner exploitation et rendement locatif. Emplacement stratégique, bonne modularité des espaces et fort potentiel de rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.