Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Cognin-Les-Gorges (38470)

Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Maison neuve T4 de 90 m² à Cognin-les-Gorges avec jardin de 518 m² et garage, vue Vercors

Maison neuve T4 de 90 m² à Cognin-les-Gorges avec jardin de 518 m² et garage, vue Vercors

Cette maison neuve immédiatement habitable se situe à Cognin-les-Gorges (38470), offrant une vue dégagée sur le massif du Vercors. D'une surface habitable d'environ 90 m², elle dispose de 3 chambres à l'étage et d'une pièce de vie lumineuse de 38 m² avec triple exposition Sud-Ouest-Est. Le bien inclut un jardin privatif de 518 m², un garage de 20 m² et une place de parking.

Le rez-de-chaussée se compose d'un espace salon, séjour et cuisine ouverte de 38,30 m², complété par une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois chambres dont les surfaces varient entre 11 et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 7 m². La construction bénéficie d'une garantie dommage-ouvrage de 10 ans et de frais de notaire réduits à 2,5%.

Caractéristiques techniques et avantages fiscaux :
- Performance énergétique : DPE classe A
- Chauffage : Économique (système non spécifié)
- Extérieurs : Terrain total de 622 m² dont 518 m² de jardin
- Stationnement : Garage attenant de 20 m² avec accès intérieur et parking privatif
- Fiscalité : Dégrèvement de taxe foncière prévu pour 2026
- Charges : Absence de frais de copropriété

L'emplacement permet un accès à pied aux commerces, à l'école et à la crèche du village. L'autoroute A49 est accessible en 5 minutes en voiture, plaçant Vinay à 15 minutes et Grenoble ou Voiron à environ 30 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33072150)