Maison 180 m² à Louhans

Idéalement situé au centre de Louhans, cet ensemble immobilier complet offre une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Il se compose d'une maison de ville spacieuse ainsi que de deux studios actuellement loués, assurant des revenus immédiats.
? La maison principale
Élevée sur deux niveaux, elle propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :une entrée accueillante, une cuisine meublée, une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une véranda, ainsi qu'une buanderie avec WC.
À l'étage :trois grandes chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
Au deuxième étage :un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets.
? Les atouts locatifs
Deux studios indépendants, actuellement loués, permettant de générer des revenus réguliers dès l'acquisition.

? Les annexes
Garage pouvant accueillir deux véhicules
Superbe cave voûtée, pleine de charme
Dépendance en annexe, idéale pour du stockage.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 545 m², agréable et facile d'entretien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.