Jonzac centre – Immeuble 145 m² à rénover – Entre Place du Marché et Mairie

Un emplacement central au cœur de Jonzac Situé en plein centre-ville de Jonzac (17500), entre la Place du Marché et la Mairie, cet immeuble de 145 m² offre une belle opportunité de réhabilitation dans un secteur central. L'ensemble immobilier permet d'envisager plusieurs possibilités d'aménagement selon votre projet : investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte. Un immeuble à réinventer selon vos besoins L'immeuble se compose de deux niveaux offrant différentes perspectives d'aménagement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE – Local commercial Le rez-de-chaussée développe environ 63 m² et comprend actuellement : Un local commercial avec vitrine Une entrée Un WC Un débarras Cet espace offre la possibilité de conserver une activité professionnelle ou commerciale, ou d'envisager une transformation en logement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un espace deux-roues sécurisé complète ce niveau. À L'ÉTAGE – Appartement L'étage comprend un appartement composé de : Palier : 7 m² Séjour : 19 m² Cuisine : 9 m² Chambres : 13 m² et 10 m² Salle d'eau : 5 m² WC séparés : 2 m² Mezzanine : 7 m² Cet appartement offre une configuration fonctionnelle avec un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et une mezzanine venant compléter l'ensemble. Un emplacement adapté à différents projets immobiliers La situation centrale de cet immeuble permet de répondre à plusieurs demandes. Investissement locatif : Jonzac bénéficie d'une activité touristique liée aux Thermes (17000 curistes/an environ) et d'une demande régulière en location meublée. Location annuelle : La proximité des commerces, des écoles, de la gare et du centre hospitalier de Jonzac constitue un atout pour les actifs, familles ou personnes recherchant un emplacement pratique. Descriptif de l'exposition L'immeuble bénéficie d'une exposition permettant une bonne luminosité naturelle des espaces intérieurs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) [Coordonnées masquées] (réf. 606092 )