Name: Authentique corps de ferme au cœur du Perche sur 3400m2
SKU: 7652199
Price: 349800 EUR
Availability: InStock

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Miroiterie Nogentaise

à Nogent-Le-Rotrou

Cozynergy

à Toulouse

349 800 €

196 m² / 3 439 m²

5 pièces

IMMOBILIER JL VADÉ

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Authentique corps de ferme au cœur du Perche

Situé dans un charmant hameau à seulement 10 minutes de Bellême, cet ancien corps de ferme du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie paisible et plein de caractère, au cœur d'un environnement verdoyant typique du Perche.

Maison principale

Cette belle demeure, couverture en tuiles anciennes récemment refaite, renfermant :

Rez-de-chaussée :

Entrée avec escalier central
Salle à manger lumineuse
Cuisine aménagée et arrière-cuisine
Salon chaleureux avec cheminée
Buanderie, WC et garage attenants

Étage :

Palier desservant l'ensemble des pièces
Chambre principale avec salle d'eau privative
Deux autres chambres spacieuses
Bureau
Salle d'eau, WC avec lavabo, dégagements et rangements

Magnifique grenier sur l'ensemble et terrasse couverte à l'arrière sous toiture en tuiles plates.

Huisseries PVC avec volets roulants.

Dépendances et extérieurs

Un second bâtiment en pierres, également couvert en tuiles anciennes, abrite :

Bûcher
Deux anciennes écuries
Grenier sur le tout

L'extérieur se compose d'une cour empierrée, d'un terrain d'agrément arboré et entièrement clos, accessible par un portail motorisé. À l'arrière, un verger et un jardin clos de murs complètent cet ensemble plein de charme.

Superficie totale : 3 400 m²

Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou les résidences secondaires de caractère.

Référence: 7652199
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 24/03/2026

Coûts annuels estimés : 5 080 € - 6 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr