Name: Immeuble de rapport
SKU: Immeuble_de_rapport
Price: 550000 EUR
Availability: InStock

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Axa Daniel Malosse Agent général

550 000 €

400 m²

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Rhône Alpes Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Loire-sur-Rhône, offrant une opportunité patrimoniale rare avec une rentabilité immédiate.

Cet ensemble immobilier se compose de 3 lots entièrement loués, garantissant des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition :

Un restaurant en activité d'environ 200 m², bénéficiant d'une véranda, d'une terrasse extérieure ainsi que d'un terrain de pétanque, offrant un cadre convivial et attractif pour l'exploitation.
Deux appartements de 95 m² chacun, entièrement rénovés fin 2025, avec des baux 3/6/9 signés en février 2026.

L'immeuble génère un revenu locatif annuel de 45 600 € hors charges.

Les charges annuelles s'élèvent à 3 200 €.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif déjà exploité, combinant stabilité locative, travaux récents et potentiel patrimonial.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Pour toutes informations complémentaires, Contactez
Stéphane Goutteratel au [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]

Référence: Immeuble_de_rapport
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/07/2022

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr