Name: Maison à vendre 147m², jardin + dépendances CURIS AU MONT D'OR (69250)
SKU: 340938235705
Price: 494000 EUR
Availability: InStock

494 000 €

147 m² / 490 m²

5 pièces

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Découvrez cette maison de village, située au cœur du paisible et recherché village de Curis-au-Mont-d'Or.
Cette maison de 147 m² pleine de charme, rénovée avec goût, avec ses plafonds à la française, vous séduira par son caractère authentique.
Vous apprécierez la terrasse avec vue sur le village pour profiter pleinement des belles soirées d'été, la cour intérieure plus intimiste et le jardin dit suspendu de 200 m² environ, exposé à l'ouest, idéal pour votre jardin potager.

Au 1er étage :
Belle pièce de vie de 41m².
Une salle à manger et une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Une cour intérieure de 55m² accessible depuis la salle à manger et la cuisine.
Une terrasse et sa tonnelle avec vue sur le village.

Au 2ème étage :
Deux chambres dont une suite parentale avec une douche.
Possibilité de créer une troisième chambre ou un bureau.

Vous rêvez de plus d'espace ! Avec les dépendances au rez-de-chaussée, environ 80 m², vous pouvez installer au choix un studio, une salle de sport, un local à vélos, un atelier....

Vous pouvez stationner votre véhicule à l'intérieur de la propriété.
Huisseries en double vitrage, chauffage au gaz et poêles à bois /cheminées.
Rafraichissement à envisager.

Pourquoi choisir Curis Au Mont d'Or ?
Situé à seulement quelques minutes de la gare d'Albigny/Neuville (Lyon-Part-Dieu en 12 min et Lyon-Perrache en 19 min.), Curis Au Mont d'Or est un village où il fait bon vivre, parole de Curissois !
Ecoles maternelle et primaire, collèges, lycées publics et privés dans les communes environnantes et un futur collège à Albigny-sur-Saône en 2027.
Des chemins de randonnées vous attendent dans ce village qui offre un cadre de vie rare et recherché.

Laissez-vous séduire par un coup de coeur !
Merci de contacter Françoise COSTE pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950310

Référence: 340938235705
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 09/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 910 € - 2 630 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr