Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 30[Coordonnées masquées]31 733) - [Coordonnées masquées]
Cette Belle Villa atypique se distingue dans le paysage des Hautes-Pyrénées par ses boiseries extérieures, qui évoquent à la fois le charme des boiseries locales et l’élégance des constructions du Pays basque. Baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres ouvrant sur le jardin, elle offre des pièces à vivre aux volumes généreux (hauteur sous plafond de 3,20 m) pour une sensation d’espace et de bien-être au quotidien. Le poêle à bois du grand salon, véritable cœur de la maison, invite à la détente et à la convivialité lors des soirées d’hiver. Conçue dans l’esprit des maisons des années 70, cette propriété allie praticité et fonctionnalité, avec de nombreux espaces de rangement et des zones dédiées au bricolage.
À l’extérieur, vous profiterez, au milieu du parc arboré et fleuri, d’une piscine pour vous relaxer dès les beaux jours (chauffable grâce à sa pompe à chaleur). En bonus : Un terrain constructible indépendant avec verger, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies.
Ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille : Les nombreux espaces intérieurs permettent à chacun de profiter de son intimité, tandis que les extérieurs, variés, invitent à de multiples activités : baignades dans la piscine, jeux en plein air ou encore création d’un potager selon vos envies. Une maison pensée pour répondre à toutes les attentes d’une vie familiale épanouie.

La Villa : Cette villa a une superficie totale de 163m2 et elle comprend : une vaste entrée, une cuisine / salle à manger avec poêle à bois, un grand salon avec poêle à bois, un bureau, une chambre, une salle d’eau (douche, grande vasque, toilettes) et des toilettes séparées. A cet étage nous trouvons une grande terrasse/balcon (35m2 env.) suspendu. Un bel escalier en bois mène à l’étage supérieur : on y trouve quatre chambres lumineuses ainsi qu’un espace grenier, actuellement utilisé pour le stockage, offrant une possibilité d’aménagement supplémentaire.
En rez-de-chaussée, sous la surface habitable, un vaste espace fermé d’environ 110 m2 : un grand garage de 25 m2, une buanderie spacieuse de 34 m2, un cellier/chaufferie de 50 m2, ainsi que des toilettes séparées. Cet espace fonctionnel répondra à tous vos besoins de rangement et d’organisation. Une terrasse carrelée attenante à la maison côté piscine.
L'habitation dispose de trois accès : une entrée principale, un accès par escalier menant à la terrasse/balcon, et une entrée directe depuis le garage via un escalier vers le couloir de l’habitation.
Le terrain : Une partie du terrain (3417m2) en parc arboré et fleuri tout autour de la maison, avec une piscine chauffée toute proche (10x5m en traitement sel, chauffage par pompe à chaleur et volet électrique). Un petit ruisseau (zone non inondable) bordant constitue un atout pour la fraicheur ou pourquoi pas, pour prélever un peu d’eau d’arrosage pour le potager. L’autre partie du terrain (2238m2) est indépendante avec une entrée séparée, bordée aussi par ce même ruisseau, avec verger (Pommiers, figuier), un abri de jardin en dur (16m2) et une partie constructible.
Technique : Chauffage par deux poêles à bois (Cuisine + Salon principal) + Chauffage central au fioul en appoint (citerne enterrée) / Eau chaude par Ballon Electrique / DPE E / Possibilité d’acquérir des meubles / Protection anti-pigeons pour les terrasses-balcons / Fosse septique.
Situation : 4min en voiture (12 min en vélo) de Castelnau-Magnoac (toutes commodités), 13min en voiture de Masseube, 28min en voiture de Lannemezan. Ecoles primaires à 4kms, Collège et Lycée privés à 7kms. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DPE

GES

Date du DPE : 04/05/2025

Coûts annuels estimés : 5 270 € - 7 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Belle Villa Atypique dans son parc Arboré, piscine chauffée 10x5 + Terrain constructible avec verger

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Belle Villa Atypique dans son parc Arboré, piscine chauffée 10x5 + Terrain constructible avec verger

264 900 €