Terrain à bâtir, mare 1200m2 , 6551 m2 de terrain, thimory

Situé sur la commune de THIMORY (45), dans un environnement naturel en arrière plan, venez découvrir ce terrain d’une superficie totale d’environ 6 500 m2.
Le terrain dispose d’un grand point d’eau d’environ 1 200 m2, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, de loisirs ou de détente. Ce plan d’eau mesure environ 47 mètres de long sur 26 mètres de large, avec une profondeur maximale d’environ 2 mètres.
Un forage est également présent sur la parcelle, apportant un atout supplémentaire pour l’alimentation en eau ou différents usages.
Le terrain comprend une petite partie constructible environ 400 m2, laissant la possibilité d’envisager un projet de construction (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
Le tout à l'égout est sur la commune.
Ce bien rare séduira les personnes recherchant un espace naturel, un terrain de loisirs ou un projet au calme, tout en restant proche des commodités (7mn en voiture).
Les ++++ :

Terrain arboré d’environ 6 500 m2
Point d’eau de 1 200 m2
Dimensions du plan d’eau : 47 m x 26 m
Profondeur maximale : 2 m
Forage existant environ 40 M de profondeur
Petite zone constructible
Le tout à l'égout est sur la commune.

Pour plus d’informations : contactez-moi par téléphone au [Coordonnées masquées]. ou par mail : [Coordonnées masquées]. - Sabine DEBUSSCHERE (EI) Agent commercial N• 891 273 054 au RCAS de Sens.
Pour de nouveaux projets mes estimations sont OFFERTES.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr