Appartement 26m² à bordeaux

A vendre Bordeaux secteur Croix de Seguey / Fondaudège
cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Bordeaux, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre historique.

Les commerces de proximité sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun (tramway et bus), permettant de rejoindre rapidement la gare, les quais de la Garonne ainsi que les principaux quartiers de la ville.

À proximité immédiate, vous trouverez également des établissements scolaires, des espaces verts et de nombreux équipements culturels, renforçant l'attractivité de cet emplacement.

Un secteur particulièrement apprécié, idéal pour un investissement locatif au coeur d'une ville dynamique et en forte demande.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, offrant un espace extérieur agréable. Une kitchenette semi-ouverte complète l'espace, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le bien bénéficie également de prestations appréciables :
- Une place de parking extérieure sécurisée avec portail électrique
- Un cellier d'environ 4 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence bb

- Bien vendu loué
- Bail en cours jusqu'en 2028
- Loyer : 450 € / mois hors charges
- Loyer charges comprises : 502 € / mois
- Taxe foncière : 911 € / an

L'immeuble a fait l'objet d'un ravalement de façade en 2023, garantissant une copropriété bien entretenue.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr