A VENDRE - Appartement 5 pièces - CANCALE

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de proposer à deux pas du centre-ville de Cancale, ce superbe T5 en duplex neuf de 91m², situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste à l'architecture cancalaise typique. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, son exposition et sa vue dégagée, avec en bonus une petite vue mer depuis le balcon un cadre de vie rare, entre terre et mer. Au premier niveau, vous découvrez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un bel espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour-salon avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau crée un espace supplémentaire, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Il dessert une salle de bains ainsi que trois belles chambres avec placards dont deux qui s'ouvrent sur une seconde terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un bien neuf aux prestations de qualité : - Construction RT2020 - Petite copropriété - Chauffage par pompe à chaleur - Matériaux Porcelanosa - Peintures et finitions effectuées - Chauffage pompe à chaleur - Place de stationnement privative avec prise électrique individuelle - Centre-ville et plages à proximité immédiate en 5 minutes à vélo - Chemins de randonnée au pied de la résidence Personnalisez votre intérieur selon vos envies : - Cuisine et dressing restent à aménager, avec de nombreux choix de catalogue à votre disposition, pour créer un lieu qui vous ressemble pleinement. La résidence offre un cadre de vie unique, mêlant modernité, tradition et sérénité, idéal pour une résidence principale, secondaire comme pour un investissement de qualité. Un lieu de vie où chaque jour a un air de vacances ! Livraison prévue automne 2026 ! Frais de notaire réduits Exonération de taxe foncière pendant 2 ans Réf : 125 Surface : 91.77m² Copropriété de 17 lots. Prix du bien : 325 580 euros Prix du bien hors honoraires : 310 667 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 14 913 euros à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 5 lots habitation.