Appartement F4 lumineux et traversant avec balcon filant, climatisation réversible, parking couvert et cave

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du cœur de Chamalières, de ses commerces et transports en commun, et à 10 minutes de la place de Jaude, cet appartement traversant bénéficie d’un emplacement recherché, alliant parfaitement calme et proximité immédiate des commodités.

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, ce bien lumineux offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 34 m2, baignée de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante de 11 m2. Ces deux espaces s’ouvrent sur un superbe balcon-terrasse de 14 m2 exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours en aménageant un coin repas ou un espace détente. Un WC indépendant, accessible depuis l’entrée, complète l’espace de vie.

L’espace nuit, bien séparé, est desservi par un couloir avec de nombreux rangements. Il se compose de trois chambres, dont une avec placard intégré et salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante et un second WC séparé.

L’appartement a bénéficié des travaux récents suivants :
- Climatisation réversible installée en 2024 (séjour et une chambre)
- Menuiseries aluminium double vitrage (2019)
- Rénovation de l’électricité (2017)

Véritable atout : un emplacement de stationnement privatif en parking couvert ainsi qu’une grande cave de 18 m2 viennent compléter ce bien.

Les charges de copropriété s’élèvent à 330 € / mois et comprennent notamment le chauffage (avec répartiteurs), l’eau chaude et l’eau froide.
Taxe foncière : 1 990 €

DPE : Classe C GES : C
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 260 € et 1 770 € (référence 2023)

Prix de vente : 262 500 € FAI dont 12 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Réf : T2025-57

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr