Immeuble 344m² à toulouse

Rare : Micro-Hameau de 5 Maisons de Ville - Toulouse / Croix Daurade (31200)

Investissement Patrimonial Calme Absolu en Impasse

Situé dans une impasse discrète et préservée du quartier Croix Daurade, cet ensemble immobilier unique se compose de 5 petites maisons de ville (type T3). Offrant un cadre de vie "esprit village" à deux pas des commodités urbaines, ce bien est une opportunité rare pour un investisseur exigeant.

Surface totale : 344 m² au sol (305 m² Carrez)
Revenu annuel : 45 426 € Hors Charges (Baux d'habitations nus)

Le Charme de l'Individuel
Chaque lot a été conçu pour offrir l'indépendance d'une maison, avec des diagnostics de performance énergétique (DPE) maîtrisés :

Lot 1 (51 m²) : Parfait état, excellente gestion énergétique (DPE C).

Lot 2 (85 m² / 82 m² Carrez) : Bel espace de vie avec terrasse privative (DPE E).

Lot 3 (66 m² / 61 m² Carrez) : Charme de l'ancien avec beau jardin clos (DPE D).

Lot 4 (88 m² / 67 m² Carrez) : Volumes atypiques et grand jardin privatif (DPE D).

Lot 5 (54 m²) : Intimiste avec sa terrasse dédiée (DPE D).

Un Placement Sécurisé et Pérenne
Contrairement à un immeuble collectif classique, ce format "petites maisons" garantit :

Une vacance locative quasi nulle : Les logements avec jardins/terrasses sont les plus prisés du secteur.

Une gestion simplifiée : Très bon état général, pas de gros travaux à prévoir.

L'atout majeur : Le calme absolu d'une impasse combiné au confort de l'habitat individuel. Un actif sécurisé avec une rentabilité immédiate et une attractivité locative maximale.