Name: Maison 105 m² à La Jaudonniere
SKU: WI_c58825
Price: 161750 EUR
Availability: InStock

161 750 €

105 m² / 733 m²

5 pièces

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Votre agence 123webimmo vous présente : ? Maison en pierre rénovée ? du charme, de la lumière? et un vrai bonus !

Et si votre prochain coup de c½ur n'était pas juste une maison? mais un lieu de vie qui a du caractère (et un petit truc en plus) ?

Située à La Jaudonnière, cette maison en pierre de 105 m², entièrement rénovée en 2019, coche beaucoup de cases : le cachet de l'ancien, le confort du moderne? et une belle dose de lumière ??

? À l'intérieur

Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, où salon et salle à manger se mêlent parfaitement à une cuisine moderne.
La verrière apporte ce petit effet ?waouh? qu'on adore (oui, celle qui fait toujours son effet quand les amis passent).

? À l'étage, place au calme? et à la lumière !
Les espaces nuit sont particulièrement lumineux, parfaits pour se réveiller de bonne humeur (même un lundi matin, c'est dire).

3 belles chambres
Une suite parentale confortable
Une salle de bain récente aux finitions soignées
? À l'extérieur

Sur une parcelle de 733 m², vous profitez d'un espace agréable pour :

les repas d'été
les jeux des enfants
ou simplement ne rien faire (activité fortement recommandée)
? Le vrai atout (et pas des moindres)

Une dépendance de 65 m² sur deux niveaux.

Et là, les possibilités s'emballent :

garage
atelier
logement indépendant
projet locatif

? Clairement, ce n'est pas juste un ?plus?, c'est un vrai potentiel en bonus.

?? Pourquoi vous allez l'aimer
Rénovation récente (2019)
Charme de la pierre + confort moderne
Étage baigné de lumière
Beaux volumes
Dépendance exploitable selon vos projets
? En résumé

Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de vie au calme, avec du cachet? et des perspectives.

? Attention : risque élevé de coup de c½ur à la visite.
? Une visite s'impose pour ressentir tout le charme de ce bien. N'hésitez plus contacter moi au [Coordonnées masquées] Jean-Philippe

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: WI_c58825
Honoraires d'agence de 4.17% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/09/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Maison de bourg mitoyenne

salon

salle a manger

cuisine ouverte et espace repas

cuisine

dégagement

suite parental

salle d'eau de la suite parental

chambre 2