Name: Charmante maison de campagne avec seconde maison et potentiel infini
SKU: BVI0085087
Price: 259000 EUR
Availability: InStock

259 000 €

240 m² / 6 659 m²

18 pièces

Beaux Villages Immobilier Ruffec

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Évadez-vous vers le calme de la vie de village avec cette charmante maison individuelle, idéalement située en lisière de la campagne. Implantée sur un superbe terrain d’environ 6 000 m², elle offre espace, intimité et un lien naturel avec l’environnement, tout en restant proche des commodités.

À l’intérieur, quatre chambres généreuses — dont une suite au rez-de-chaussée — assurent un cadre de vie confortable et modulable. À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les longues soirées d’été, avec vue sur une cour-jardin intime ainsi que sur un vaste terrain comprenant un potager et un petit champ.

Atout rare : une seconde maison indépendante, construite en parpaings, offre un beau potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires). Elle comprend un garage intégré et plusieurs pièces au rez-de-chaussée, ainsi que six pièces supplémentaires et une salle de bain à l’étage — idéale pour créer un gîte, une maison d’amis ou un espace familial complémentaire.

Avec un grand espace de stationnement, un environnement paisible et le village accessible à pied (et Fontenay-le-Comte à seulement 13 km), cette propriété pleine de charme n’attend plus que vous pour devenir votre havre de paix à la campagne, aux possibilités infinies.

Prix honoraires inclus : 259 000 €
Prix honoraires exclus : 242 057 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0085087

DPE

GES

Date du DPE : 16/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 760 € - 3 810 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr