Appartement Lyon 2 quartier Grolée - 7 pièce(s) 234 m2

EXCLUSIVITÉ EXCELLIUM Immobilier. Lyon 2ème. 1 390 000  euros. Un bien rare, idéalement adapté à un usage mixte habitation et professionnel, parfait pour accueillir des bureaux (avocats, notaires, experts-comptables) ou une résidence de standing. Au coeur de la très recherché rue du président Carnot au sein d'un immeuble de standing, cet appartement haussmannien de 234m2 occupant tout le 3ème étage avec ascenseur incarne avec élégance le raffinement de l'ancien. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et laissent place à de superbes espaces de réception, comprenant un vaste hall d'entrée accueillant de 16M2, un salon lumineux de 37m2 et une salle à manger de 28m2 baignés de lumière, sublimés par de belles hauteurs sous plafond. Le charme opère immédiatement grâce à la richesse de ses prestations d'époque : moulures délicatement travaillées, cheminées d'ornement, et parquets anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et une véritable signature architecturale. L'espace nuit se compose de 4 chambres de 12 à 20m2 (possible 6 chambres), complété par une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou un dressing. La cuisine indépendante, la lingerie, ainsi que les pièces d'eau (salle de bains et salle d'eau) assurent un confort de vie au quotidien. De nombreux rangements et dégagements viennent parfaire ce bien aux volumes rares et au potentiel remarquable. En annexes Une cave et un grenier Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, sensible à la noblesse des matériaux et à l'authenticité, à la recherche d'une adresse prestigieuse au coeur de Lyon. Un appartement de caractère, où chaque détail rappelle l'élégance intemporelle des biens d'exception. vidéo à voir exclusivement sur le site EXCELLIUM Immobilier Mentions légales: Les informations sur risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème: consultable sur notre site. Les diagnostics ont été réalisés le 03/02/2023, . DPE: D, GES: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460  euros et 3330  euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 2021. Le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots de copropriété: 10, montant annuel de quote-part des charges courantes: comprenant 60 lots dont 17 lots principaux d'habitation, montant annuel de quote-part des charges courantes: 1084  euros, la copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.. Pour toutes informations complémentaires EXCELLIUM Immobilier vous propose de contacter Julien Carron votre conseiller commercial spécialisé sur le secteur de Lyon 2 au [Coordonnées masquées] Copropriété de 60 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 1084 euros.