Maison 135 m² à Saulzoir

Située à Saulzoir, en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare et privilégié. Ici, le calme est absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs et une exposition plein sud, tout en restant à seulement 20 minutes de Valenciennes / Cambrai et à proximité immédiate des commodités.

Édifiée sur une parcelle d'environ 990 m² entièrement close et parfaitement entretenue, cette longère d'environ 135 m² s'accompagne de nombreuses dépendances, dont une grange exceptionnelle d'environ 200 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel unique sur le secteur.
Un bien idéal pour les amoureux de la nature, les artisans ou tout projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Salon lumineux avec cheminée et insert
- Cuisine indépendante
- Salle de bain
- WC séparé
- Grande chambre en rez-de-chaussée offrant la possibilité d'une vie de plain-pied ou d'une suite parentale
- Véranda utilisée en buanderie

À l'étage :
- Trois chambres
Espaces modulables avec gros potentiel d'aménagement supplémentaire.

Extérieur / dépendances :
- Terrain d'environ 990 m², clos et bien exposé
- Grange d'environ 200 m² sur deux niveaux, dalle béton, potentiellement accessible par la maison
- Deux garages
- Dépendance / atelier supplémentaire
- Stationnement facile sur la propriété

/ ! \ La grange et les dépendances permettent de nombreux projets : activité artisanale, activité automobile, activité agricole, stockage professionnel ou logistique. / ! \

Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique + cheminée avec insert
- Eau chaude : ballon électrique
- Électricité triphasée
- Assainissement tout-à-l'égout
- Double cave

À prévoir :
Bien classé DPE G nécessitant une rénovation globale :
Isolation
Électricité
Menuiseries
Rafraîchissement général

Les atouts :
- Cadre campagne exceptionnel, calme absolu
- Exposition plein sud
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Très grands volumes et dépendances rares
- Vie de plain-pied possible
Idéal artisan, projet professionnel ou investissement

Une propriété au potentiel hors norme, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement pour un projet sur mesure.

Au plaisir de vous la faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 276 500 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33076714)