Maison 155 m² à Le Mans

Iad France - Aurélia Gre vous propose : Le Mans - Jaurès / Gare Double mancelle de caractère, 7 pièces, garage 27 m² et jardin clos sans vis-à-vis

À quelques minutes à pied de la gare, des deux lignes de tram, des bus, du centre-ville et des commerces de proximité, cette maison mancelle des années 1930 profite d'un emplacement pratique dans le secteur Jaurès / Gare, tout en conservant un cachet préservé -- parquets d'origine et sols en tomettes anciennes en témoignent.

Le rez-de-chaussée réunit un salon lumineux exposé sud, réchauffé par une élégante cheminée en marbre typique de l'architecture locale, une salle à manger, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine / buanderie, ainsi qu'une cave voûtée saine.

L'étage distribue trois chambres lumineuses et une salle de bain spacieuse aux carreaux de ciment d'époque -- un vrai confort au quotidien, avec point d'eau et WC à chaque niveau.

Le niveau sous combles, mansardé et traversant, dévoile un plateau brut déjà équipé (point d'eau, salle de bain, WC), à imaginer en deux chambres supplémentaires, un atelier ou un bureau -- une belle opportunité pour qui cherche un projet à fort potentiel.

Petit jardin arboré, clos et sans aucun vis-à-vis d'un côté, rare garage privatif de 27 m² de l'autre -- deux atouts précieux dans ce secteur.

Des travaux importants ont déjà été réalisés (toiture, isolation, menuiseries), laissant une belle marge de personnalisation à qui voudra y apporter sa touche.

Un emplacement stratégique, un cachet rare et un beau potentiel d'aménagement : une opportunité à saisir pour un projet de résidence principale.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Gre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908567944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993493)