Maison 105 m² à Merry-La-Vallee

Iad France - Aline Goudot vous propose :  Charmante longère du XIXe siècle avec fort potentiel - 105 m² habitable + 75 m² à aménager et 180 m² de dépendances
Amoureux de l'ancien et des projets de rénovation, cette authentique longère des années 1800 est faite pour vous !
Située dans un environnement calme, cette maison de 105 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.
 Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée desservant un couloir fonctionnel
Une salle de douche
Des WC séparés
Une spacieuse cuisine de 15 m², équipée d'une plaque gaz et d'un four
Un séjour double (salon / salle à manger) de 54 m², entièrement rénové, avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
De nombreux rangements et placards
 Confort :
Chaudière à granulés récente (2022) avec stockage dans la grange
 À l'étage :
Un palier desservant :
Une petite chambre (idéal bureau ou chambre d'enfant)
Une chambre de 17 m² 
Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables de 75 m² directement accessible via le pallier de l'étage aucun escalier n'est à créer
Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres à l'étage (2 fenêtres)
 Extérieurs et dépendances :
6 dépendances pour un total d'environ 180 m² (idéal stockage, atelier, projet locatif...)
Une cave
Un jardin avec coin terrasse à aménager
Les + :
Charme de l'ancien
Gros potentiel d'évolution (agrandissement, investissement...)
Système de chauffage récent et économique

À prévoir : travaux de rénovation à terminer pour exploiter pleinement tout le potentiel de ce bien.
Contactez moi par téléphone ou par mail afin d'organiser une visite  !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33078717)