Charmante villa à moderniser avec vues dégagées.

Village tous commerces, café, restaurants, épicerie, boulangerie, ... à 15 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb.

Charmante maison construite en 1987, offrant 100 m² habitables dont 3 chambres, implantée sur un terrain de 1052 m², offrant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante ainsi que sur le village. Bien que la maison soit restée dans son état d’origine et nécessite aujourd’hui une modernisation, elle n’en demeure pas moins très confortable. Elle est équipée de double vitrage, d’un système de chauffage central au gaz et de la climatisation réversible. Le potentiel de rénovation est intéressant sans être excessif, permettant d’envisager un projet accessible et valorisant. Le jardin, quant à lui, offre un cadre naturel agréable et pourra être facilement paysagé tout en conservant son charme authentique.

Intérieur = Hall d’entrée de 7 m² + cuisine équipée de 13.2 m² donnant sur terrasse 26.5 m² + séjour/salle à manger de 32.8 m² donnant sur la même terrasse + hall de 1.75 m² + 3 chambres de 12.9 m², 12.9 m² et 13.7 m² + salle d’eau de 5 m² (douche, lavabo) + WC + garage de 25.2 m² avec accès à un atelier de 16 m² + pièce dans les combles d’environ 15 m² aménageable (accès par atelier).

Extérieur = Terrasse de 26.5 m² avec superbes vues + jardin très agréable.

Divers = Chauffage central au gaz de ville + climatisation réversible + taxe foncière de 1485 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1578 Euros et 2134 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + prévoir grosse modernisation + très bonne situation dans le village + superbes vues.

Prix = 269.000 Euros (Excellente situation dans le village)







Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr