Maison neuve centre cap-ferret accès bassin et commerces immédiat

Située au centre du Cap Ferret avec un emplacement exceptionnel à 50m du bassin, venez découvrir cette charmante maison de 140m² entièrement rénovée et agrandie en 2025. Une fois installé, le quotidien se vit à pied, au rythme du village et de ses adresses emblématiques, commerces, marché, restaurants et plages sont accessibles en quelques pas seulement. La maison est construite sur 2 niveaux comprenant actuellement 4 chambres dont une au rez-de-chaussée. Double usage possible, habitation uniquement ou habitation et commerce (bureau, commerce, restaurant ou professions libérales). Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce de vie de 60m², avec un salon salle à manger et une cuisine ouverte équipée avec un îlot central. Cet espace possède 3 ouvertures et un puit de lumière, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, tourné vers la terrasse et le jardin. À ce niveau, l'espace nuit comprend une suite parentale avec une salle d'eau, un dressing et un WC séparé. Une arrière-cuisine complète ce niveau et permet d'avoir des rangements additionnels. Un escalier mène à l'étage comprenant 3 chambres complémentaires chacune équipée de salle d'eau privative et un WC indépendant. L'une des 3 chambres possède une grande salle de bains avec baignoire et douche. L'ensemble des chambres ont accès à une grande terrasse de 30m², surplombant le jardin. L'extérieur comprend un agréable petit jardin, au calme et sans vis-à-vis, avec une terrasse attenante à la maison ainsi qu'un abri bois de 30m², permettant de stationner un véhicule ou un bateau. 2 véhicules peuvent être stationnés dans l'allée de la maison. Cet espace paisible invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison est équipée d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur. Afin d'assurer un confort optimal, les 3 chambres à l'étage sont équipées de la climatisation. À seulement 50 mètres du bassin, la maison offre un art de vivre rare où tout se rejoint à pied, entre plage, marché et bonnes adresses. Certains visuels inclus des représentation 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement après travaux. Points forts : - Emplacement privilégié : à 50m du bassin et de la plage, à proximité immédiate du centre, des commerces, du marché et des restaurants - Volume et luminosité de la pièce de vie - 4 chambres parentales avec salle d'eau privative - Stationnement de 2 à 3 véhicules sur la parcelle - Double usage potentiel (habitation et commerce) Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU au [Coordonnées masquées]. Réf 2249. DECLIC IMMO 33 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 810 € par an.