Ensemble immobilier de 2 habitations

Sur l'axe Pacy-sur-Eure/ Évreux, découvrez cet ensemble immobilier de charme composé de deux habitations de 187 et 88 m² soit environ 275 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 360 m². La maison principale (187m2) prend place dans une ancienne grange entièrement repensée et rénovée avec soin, offrant aujourd'hui des espaces de vie lumineux et particulièrement généreux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace repas et un salon convivial tourné vers l'extérieur avec accès direct à une terrasse. Un second salon, plus cosy, avec poêle à bois Godin complète cet espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire à balnéothérapie ainsi que des WC séparés, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un large espace mezzanine de 50 m² aménagé en salle de billard et espace bureau distribue deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel et agréable. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations de qualité avec une isolation performante, des menuiseries en double et triple vitrage, ainsi qu'un système de chauffage complet et économique combinant pompe à chaleur au sol, climatisation réversible et poêle à bois. Des panneaux photovoltaïques récemment installés (6 kW) viennent optimiser la consommation énergétique du bien. DPE : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 560 € par an. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, comprenant notamment des garages, des espaces ateliers, des caves, ainsi que différents abris de rangement, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. En complément, une seconde habitation indépendante de type longère d'environ 88 m² constitue un véritable atout. Actuellement louée meublée pour un revenu mensuel d'environ 840 €, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine spacieuse, d'un salon avec cheminée, d'une salle de bains et de WC séparés. L'étage dessert deux chambres. DPE : D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an. Cette maison dispose également de son propre jardin et d'un système de chauffage par climatisation réversible, assurant confort et autonomie. L'ensemble s'inscrit dans une logique énergétique actuelle grâce à l'utilisation d'équipements performants et d'énergies renouvelables. Implantée dans un environnement agréable, la commune propose les commodités essentielles telles qu'une école, une structure d'accueil pour les jeunes enfants et des services de proximité. Un bien complet et polyvalent, idéal pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou pour un projet familial d'envergure. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr