MAGNAN FAC DE LETTRE - T3 (73m²) avec Terrasse expo SUD 18m²

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - Nice - Quartier Magnan Faculté des Lettres - bd Édouard Herriot Dans un environnement calme, découvrez ce grand 3 pièces de 73,24 m² (loi Carrez), très lumineux, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, sans vis-à-vis. L'appartement se compose de : - Une grande entrée - Deux chambres exposées Sud avec accès à la terrasse - Un salon exposé Sud avec accès à la terrasse - Une cuisine avec balcon exposé Ouest - Une salle de douche - Un WC indépendant - Une grande terrasse exposée Sud de 18 m² - Un balcon exposé Ouest de 2m². La jouissance exclusive d'un emplacement de parking en sous-sol, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. Situation géographique :
Situé boulevard Édouard Herriot à Nice, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, en face de l'arrêt de bus et à proximité immédiate de la Faculté des Lettres, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Le bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et services du quartier. Informations complémentaires : État : à rénover Taxe foncière : 1836 € Chauffage individuel Charges prévisionnelles annuelles : 1940 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.