MAGNAN FAC DE LETTRE - T3 (73m²) avec Terrasse expo SUD 18m²

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - Nice - Quartier Magnan Faculté des Lettres - bd Édouard Herriot

Dans un environnement calme, découvrez ce grand 3 pièces de 73,24 m² (loi Carrez), très lumineux, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, sans vis-à-vis.

L'appartement se compose de :
- Une grande entrée
- Deux chambres exposées Sud avec accès à la terrasse
- Un salon exposé Sud avec accès à la terrasse
- Une cuisine avec balcon exposé Ouest
- Une salle de douche
- Un WC indépendant
- Une grande terrasse exposée Sud de 18 m²
- Un balcon exposé Ouest de 2m².

La jouissance exclusive d'un emplacement de parking en sous-sol, ainsi qu'une cave, complètent ce bien.

Situation géographique :
Situé boulevard Édouard Herriot à Nice, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, en face de l'arrêt de bus et à proximité immédiate de la Faculté des Lettres, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Le bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et services du quartier.

Informations complémentaires :
État : à rénover
Taxe foncière : 1836 €
Chauffage individuel
Charges prévisionnelles annuelles : 1940 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.