Appartement - 3 pièces - 61,48 m²

Viager occupé avec rente : Appartement occupé par un homme - ALES (30100)

Age de la vendeur : Homme de 86 ans

Bouquet : 28 000 €

Rente mensuelle : 600 €

Valeur vénale : 115 000 €

Décote d'occupation : 43 868 € soit 38,15 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au premier étage sur cinq, d'une copropriété sécurisée, calme et bien entretenue, ce bel appartement de 3 pièces qui offre une surface de 61,48 m² habitables, comprenant deux balcons, situé sur la commune d'ALES (30) !

Une opportunité d'investissement sereine dans une ville dynamique, aux portes des Cévennes !

Cet appartement comprend :

- Un salon lumineux de 18,58 m² offrant un bel espace de vie,
- Une cuisine de 6,48 m² avec un balcon,
- Deux chambres de 13,40 m² et 9,09 m² dont une avec balcon,
- Un salle d'eau de 4,49 m² avec W.C,
- Une cave.

Charges de copropriété : 136 € / mois dont 81 € à la charge du vendeur

Chauffage : Gaz de ville

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ALES, dans le département du GARD (30), à proximité de toutes les commodités (crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste, commerces, bus). Alès séduit par son cadre de vie agréable entre nature et dynamisme urbain. Le bien est situé à seulement 13 km de la Grand-Combe, 32 km de Bessèges, 47 km de Nimes, de 62 km de Pont-Saint-Esprit, 67 km de Le Vigan et 95 km de Montpellier.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr