Maison idéale activité indépendante - Beau potentiel de 174 m²

En exclusivité, Laurence Pousset a le plaisir de vous présenter cette maison atypique, pensée pour concilier vie de famille et activité professionnelle en toute sérénité pour ceux qui le souhaitent (kiné, thérapeute...deux entrées distinctes). Au rez-de-chaussée, une pièce lumineuse et chaleureuse de 15 m², actuellement aménagée en cabinet bien-être, bénéficie d'une entrée indépendante, poutres apparentes, cheminée en pierre lui confèrent une atmosphère apaisante. Deux belles chambres d'environ 13 m² complètent ce niveau, ainsi qu'une buanderie avec accès direct au jardin. Jardin clos de 230 m² : une terrasse parfaite pour les repas en extérieur, un coin pelouse joliment arboré pour profiter du calme. Le premier niveau offre une chambre supplémentaire d'environ 15 m², une salle d'eau avec WC, un salon-séjour lumineux à la clarté traversante de 28 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 15 m² avec accès direct sur le jardin. Stationnement devant la maison. Grenier sur dalle béton offrant un beau potentiel d'aménagement 41 m² (belle hauteur sous pente). Informations complémentaires : Chauffage au fioul + cheminées - grenier sur dalle béton offrant un joli potentiel d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet — ce sera avec plaisir que je vous accompagnerai et que nous organiserons, si vous le souhaitez, une visite. Cette annonce référence 330089 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE POUSSET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]065. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2888.00 € et 3908.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr