VIRY-CHÂTILLON – À deux pas du lac – Superbe maison rénovée avec séjour cathédrale de 50 m² - Surface au sol 140m²

À quelques minutes à pied du lac de Viry-Châtillon, dans l'un des secteurs les plus appréciés de la commune, à proximité immédiate de la forêt, du Vieux Viry et des établissements privés Saint-Louis et Saint-Clément, découvrez cette élégante maison Kaufman & Broad entièrement rénovée, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par l'impressionnante pièce de vie cathédrale de près de 50 m². Sa hauteur sous plafond, sa luminosité omniprésente et ses volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et unique, rarement rencontrée. La cuisine contemporaine ouverte, mise en valeur par une verrière esprit atelier, prolonge naturellement l'espace de réception et invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre avec dressing, une salle d'eau moderne, un espace rangement ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une chambre bénéficiant de sa salle de bains privative et WC ainsi qu'une une vaste chambre mansardée de 25 m² au sol idéale pour un adolescent, un bureau ou une salle de loisirs, ainsi qu'un grand dressing. À l'extérieur, le jardin d'environ 420 m² avec terrasse offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un très grand terrain. Prestations appréciables : climatisation réversible, baies vitrées aluminium noir mat, volets roulants électriques, garage avec porte motorisée et nombreux rangements. Une maison clé en main de 114.09m² (surface au sol 140m²), parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, écoles réputées et promenades au bord du lac. Une visite suffit souvent pour tomber sous le charme. Je reste à votre disposition au [Coordonnées masquées] pour d'avantage de détails ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien route résidence) : 70€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950049