322 660 €

94 m² / 136 m²

6 pièces

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A vendre en co-exclusivité. Découvrez cette charmante maison de la fin du XIXè siècle, idéalement située dans une rue calme, à deux pas de la Place Dunois, développant environ 94m2, au fort potentiel après rénovation. Dès l'entrée vous serez séduit par son authentique sol en mosaïque d'époque, qui vous guide jusqu'à une agréable cour intime. Le rez-de-chaussée propose un bureau ainsi qu'une chambre avec une salle d'eau et WC, ouvrant sur la cour offrant un espace parfaitement adapté à une activité libérale ou à un usage indépendant. Au premier étage, un pallier dessert un salon-séjour lumineux et traversant, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres au calme, donnant elles aussi sur la cour ainsi qu'un grenier avec un potentiel d'aménagement ( bureau, dressing). En complément, une cave, une chaufferie, un atelier, ainsi qu'un grand garage, des atouts rares sur le secteur. La cour, véritable cocon de tranquilité, invite à la déténte sous les délicates éfluves d'un chèvrefeuille. Cette maison de caractère, nécessite une rénovation et une opportunité idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Les photos 2 et 5 ont été créées par l'IA (non contactuel) Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/01/2024

Coûts annuels estimés : 2 910 € - 4 010 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante orleans maisons avec garage orleans maisons à vendre orleans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 94m2 t6 quartier chateaudun / dunois

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de ville 94m2 t6 quartier chateaudun / dunois

322 660 €